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买商铺应该如何贷款

2025-01-09 来源:季宠网
第1种观点: 买商铺可以贷款。需要说明,商铺贷款它是属于一种商业房产贷款,不属于个人住房贷款,所以是不能使用公积金贷款。购买商铺这种可以进行商业贷款的,可以从贷款公司借款。如果自身条件比较好,能忍受较长的等待时间,推荐到银行贷款购买商铺。买商铺贷款如下:1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户,按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;2、由银行业务经办人员或指定的律师对借款人进行家访,调查借款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性;3、银行审批通过后,通知审批结果并签订借款合同。视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;4、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中,然后借款人需要按借款合同的规定还本付息;5、买商铺贷款的房产是用于经营的,那么需准备借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。法律依据:《商业银行委托贷款管理办法》第三条本办法所称委托贷款,是指委托人提供资金,由商业银行(受托人)根据委托人确定的借款人、用途、金额、币种、期限、利率等代为发放、协助监督使用、协助收回的贷款,不包括现金管理项下委托贷款和住房公积金项下委托贷款。委托人是指提供委托贷款资金的法人、非法人组织、个体工商户和具有完全民事行为能力的自然人。现金管理项下委托贷款是指商业银行在现金管理服务中,受企业集团客户委托,以委托贷款的形式,为客户提供的企业集团内部独立法人之间的资金归集和划拨业务。住房公积金项下委托贷款是指商业银行受各地住房公积金管理中心委托,以住房公积金为资金来源,代为发放的个人住房消费贷款和保障性住房建设项目贷款。

第2种观点: 法律分析:一般来说正规银行都可以做商铺抵押贷款。法律依据:《中华人民共和国商业银行法》 第三十六条 商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。

第3种观点: 1、买商铺只能商业贷款,商铺贷款利率是在基准利率基础上上浮10%,五年期以上贷款基准利率为4.9%,商铺贷款利率为4.9%*1.1=5.35%;2、还有短期的有两种:六个月内包括六个月年利率5.6%,商铺商业贷款利率6.16%;六个月以上一年以内年利率6%,商铺商业贷款利率6.6%;3、还有中长期的有三种:一年到三年包括三年年利率6.15%,商铺商业贷款利率6.765%;三年到五年包括五年年利率6.4%,商铺商业贷款利率7.04%;五年以上年利率6.55%,商铺商业贷款利率7.205%一、商铺按揭申请人条件1、具有合法有效的居留身份;2、具有购买商铺房的合同或协议;3、有稳定的职业和收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;4、有不低于所购商铺全部价款的50%的购房首付款;5、同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。二、申请资料1、借款人的身份证(户口簿)或其他有效居留证件,已婚者还需提交个人婚姻状况证明;2、借款申请人填写《商用房贷款申请(审批)表》;3、首期款支付凭证;4、购买商铺的合同或协议;5、借款人家庭财产和收入证明;6、借款人身份证明;7、银行要求提供的其他资料。三、谁家银行利息少1、在建设银行个人商业用房贷款【贷款金额、期限、利率】:高为所购商业用房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的50%。长为10年,且不超过所购商业用房的剩余使用年限。按照中国人民银行等相关规定执行。2、在农业银行个人一手商业用房贷款【贷款金额、期限、利率】:农业银行个人一手商业用房贷款期限长不超过10年;贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍;一手商业用房贷款金额高不超过借款人所购房屋交易价格的50%。3、在交通银行个人商业用房贷款【贷款金额、期限】:购置商业用房的,贷款额度高为所购房产价值的50%;购置房的,贷款额度高为所购房产价值的55%,交通银行个人商业用房贷款期限长可达10年。4、在招商银行商业用房贷款【贷款金额、期限】:金额:招商银行商业用房贷款金额无上限,期限:授信长30年,单笔长10年。成数:高5成。

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